### “新中产”的崛起、城市化和人口增长的不平衡性加剧

“十三五”规划提出，我国将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，实施租售并举的住房政策，鼓励刚性和改善性住房需求。在房地产业面临的新挑战面前，“房住不炒”的原则也已不再是单纯的一句口号，而是被现实所证伪，成为一种共识。

“十三五”规划提出，从2016年到2035年，我国将全面建成小康社会，经济保持中高速增长，基本实现社会主义现代化。从目前的房地产行业来看，“房价调控+土地调控”的双轨制的模式已无法满足这一目标和预期。

### “中国式过热”、“房地产泡沫”

“房住不炒”是党中央、国务院作出的重大决策，表明了政府对房地产市场的态度和政策取向，即把房地产市场健康发展放在位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。新宝5平台霸说：但在当前的宏观政策环境变化中，“房价上涨与过热”的问题更加突出，如何降低“房住不炒”目标实现中的风险，在保证经济平稳较快发展的前提下，为解决人民群众住房困难和改善城市居住条件提供新的思路和途径，成为亟待解决的问题。

### 新的供给结构及对房地产市场的潜在影响

在社会经济发展迅速的城市中，人口数量快速增长。新宝5平台霸说：据中国统计咨询中心预测，到2025年，在中国的6亿多人中，7成是新中产阶级，这些人将主要通过城市住房消费，并且会大量选择高密度、高档次的住宅，这会导致房地产需求量剧增。

由于我国人均收入水平与发达国家相比仍存在较大差距，城乡发展不平衡现象明显。新宝5注册地址新宝5平台霸以为：而当前房价过高、租金过低以及就业压力大的问题，使许多中产阶级人群处于矛盾境地。新宝5平台霸说：据测算，若将中国70%左右的城市居民按照目前的房价标准计算，预计未来三年城市人均收入将达到2万到3万人民币之间，如果按照现在1.5万元/人的平均价格计算，那么未来五年将会有近6亿人口需要解决住房问题。

### 房地产市场存在的风险

从国家政策和企业行为来看，房地产市场的健康发展受到诸多因素的影响。新宝5平台霸说：在经济新常态下，土地、税收等政策性因素可能会影响开发商的积极性；在资源约束条件下的高耗能和高污染行业也存在较大的竞争压力。新宝5平台霸以为：由于需求的扩大，一些城市房价上涨较快，市场风险加剧。

“中国式过热”是房地产行业的普遍现象。“房住不炒”的原则已变为现实，“房子是用来住的、不是用来炒的”成为共识。新宝5注册登录地址新宝5平台霸以为：但是，社会经济的发展，人口数量的增加和产业结构的变化，如何在保证住房供应的基础上，促进房地产行业向高质量发展的转型，避免过度开发和资源浪费成为了政府和开发商需要认真考虑的问题。

### 房地产市场未来的发展趋势

“中国式过热”、“房住不炒”的定位已将房地产调控政策推到了一个新的历史高度。为了实现经济转型升级、改善民生、解决住房问题，国家正在制定新的住房体系。“十三五”规划提出，从2016年到2035年，我国将全面建成小康社会。根据《中国城市化发展报告》的数据，截至2017年底，全国城镇化率为65.8%，比2010年提高约4.8个百分点。

### 未来“新中产”会如何影响房价？

从当前的发展趋势来看，“房住不炒”的定位已变为现实。为了保证房地产市场平稳健康运行，需要将一些政策性因素综合考虑。具体地说：其次，在收入差距的加大下，低收入人群在住房上更难获得保障；其次，高消费群体中，新中产阶级的数量和占比都会继续上升，对房价的影响会更大。

### 房价控制、限价以及去库存化

“房住不炒”定位下的房价调控政策已进入一个全新的发展阶段。调控手段主要有：，严格限制新建住宅建设，即“限建”，限建的比例与城市规模直接相关；，在存量市场进行限购，并且对限价区域内的居民还存在限价的条件；，强化土地供给和控制，减少房地产开发，从而抑制房价过快增长；，通过经济手段以及金融调控手段来稳定房价。

### 未来住房政策的新趋势

城市化、人口增加，以及国家产业政策、资源分配等多方面的变化，“中国式过热”、“房住不炒”的原则已变为现实。为了保证房地产市场的平稳健康发展，需要在新的政策背景下调整房地产的供给结构和开发模式，并且要制定符合新实际情况的土地市场、住房供应及税收等方面的具体调控手段。

“房住不炒”是党中央对当前中国房地产行业发展提出的一个指导性要求，必须以新的视角审视房地产行业的发展。新宝5平台霸以为：通过综合施策，实现房地产市场的稳定与健康发展，为国家的经济转型和可持续发展作出贡献。