### 1. 谁应该编写房地产估价报告？

在传统的房地产估价方法中，房屋评估和土地估价属于同一个层面。这主要取决于估价目的、对交易对象及价值的理解以及需要进行的价值分析的精确程度。

而从现代房地产市场的发展趋势来看，新的市场规则要求通过准确、及时、公开的方法，为用户提供有价值的信息，并能保证这些信息的真实性和准确性。在新的市场条件下，如果房屋评估报告的内容与现实情况不一致，就容易造成用户和估价机构之间的误解，从而影响市场的正常运作。

从这个角度来看，房地产估价报告的编写应该具有以下两个特点：

1. **客观性**：即真实、准确地反映被评估资产的情况。

2. **公正性**：在保证客观性的前提下，对所有相关方公平、公正地进行价值评判。新宝5平台新宝5系列以为：这要求估算者具备正确的认知和判断力。

### 2. 房地产估价报告的编制

从目前的实绩来看，我国大部分房地产估价师从事的是以房屋评估为主的业务。在这些估价员中，多数是具有中级及以上学历的专业人才，也多毕业于大学土木工程或者建筑工程相关专业的院校，并且对现代建筑结构、地基与基础等专业知识有一定的了解。

但这种知识背景的局限性，在一定程度上限制了他们对当前市场及未来的房地产市场做出准确预测的能力，从而在一定程度上影响了房地产估价师的专业价值和地位。因此，我国应当从以下几方面着手提升估价师的职业素质：

1. **拓宽知识面**：除要具备建筑结构、土木工程等专业知识外，还应增加一些相关领域的知识，如环境科学、生态学、土壤工程、城市规划与管理等相关领域。

2. **加强业务训练**：建立和完善房地产市场分析方法和流程，提高估价师的综合判断力，学会从宏观和微观两个层面全面把握市场规律。新宝5用户登录新宝5系列说：同时，可以借鉴国外的经验做法，结合我国实际情况对评估模型进行优化改造，如使用深度学习等人工智能技术辅助估价。

3. **培养专业人才**：积极发展房地产大数据、云计算、虚拟现实、增强现实等新技术应用服务，并以此为核心形成新的业务和职业，提高行业整体竞争力。